בס"ד

הסכם לארגון וליווי עסקת פינוי בינוי

שנערך ונחתם בין בעלי הזכויות ברח' שדה למילוי  (להלן: "המתחם") באמצעות הנציגים הבאים, כדלהלן:

כולם יחד וכ"א לחוד (להלן: "הנציגות")

לבין:

חברת קבוצת אופן דור יזמות והתחדשות בע״מ ח.פ. 515856334 ו/או מי מטעמה באמצעות מיכאל רוזנבך המורשה לחתום ולהתחייב בשמה (להלן: "המארגן")

הואיל:

והנציגות ובעלי הדירות במתחם כאמור בכותרת הסכם זה רוצים להתקשר בהסכם קדם התקשרות לארגון וליווי בעלי הדירות לביצוע עסקת פינוי בינוי עם המארגן;

והואיל:

והמועד הקובע בהסכם קדם התקשרות זה הוא מועד החתימה עם הדייר הראשון במתחם שנחתם ביום שדה למילוי  (להלן: "המועד הקובע");

הוסכם והותנה, כדלהלן:

1. 1.בהסכם זה, המתחם הידוע בגוש שדה למילוי  חלקה שדה למילוי  ברחוב שדה למילוי  בשדה למילוי  או כל חלק ממנו ולרבות חלקות נוספות סמוכות לפי שיקול דעת המארגן (להלן: "המתחם")
2. 2.הסכם קדם התקשרות זה הוא הסכם ראשוני שמטרתו לאפשר למארגן לארגן וללוות את הפרויקט ולאפשר לצדדים להיכנס למו"מ על נוסחו של הסכם פינוי - בינוי סופי ומפורט (להלן – "הסכם פינוי בינוי") ומבלי שיהיה בכך כדי להטיל כל מחויבות שהיא, לרבות כספים, על כל אחד מבעלי הדירות למעט כמפורט במסמך זה.
3. 3.לא תירשם כל הערת אזהרה בלשכת רישום מקרקעין בגין חתימת הסכם זה באשר הוא איננו הסכם פינוי-בינוי.
4. 4.המארגן מתחייב בזאת לשוויון יחסי בין בעלי הזכויות וזאת בכפוף להוראות החוק בדבר דיירים מבוגרים ו/או קשישים ו/או מוגבלים.
5. 5.המארגן מתחייב לפעול מול כל בעלי הזכויות במתחם ו/או כל גורם רלוונטי אחר לשם גיבוש הסכם פינוי בינוי מחייב עם היזם שייבחר.
6. 6.התמורה לבעלים תיקבע בהסכם הפינוי - בינוי אך המארגן מתחייב כי התמורות לבעלים לא יפחתו מהתמורות המקובלות במתחמים דומים ובכפוף להוראות סעיף 3(א) לחוק התחדשות העירונית (הסכמים לארגון עסקאות).
7. 7.תוקפו של הסכם זה - הסכם קדם התקשרות זה עומד בתוקפו בהתאם למועדים המנויים בחוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות) תשע"ז-2017 לתקופה שלא תפחת מ-6 חודשים מן המועד הקובע, ויוארך מפעם לפעם לפי הוראות החוק. כל עוד הסכם זה בתוקף לא יתקשר בעל הדירה עם צד ג' כלשהו בקשר להסכם פינוי - בינוי או הסכם התחדשות עירונית אחר ביחס למקרקעין.
8. 8.בעל/ת הדירה אשר חתמו על מסמך זה, רשאי לעשות כל עסקה בדירתו גם לאחר חתימת מסמך זה וחתימה על ייפוי כוח ו/או על הסכם זה אין בה כדי למנוע את הורשת הנכס ו/או כל דיספוזיציה בנכס.
9. 9.המארגן מתחייב לפעול לטובת בעלי הדירות באמונה ובהגינות כאמור בסעיף 11 לחוק התחדשות עירונית (הסכמים לארגון עסקאות) ומבלי לגרוע מכך כי המארגן מתחייב לפעול בתום לב במסגרת המו"מ לקראת ההתקשרות בהסכם פינוי בינוי. למען הסר ספק המארגן מתחייב לבחון מס' הצעות מיזמים טרם בחירת היזם לפרויקט ע"י הנציגות.
10. 10.בעל הדירה מאשר לנציגות בעלי הדירות לבחור עו"ד אשר ייצג את כל בעלי הדירות במשא ומתן עם החברה היזמית לשם ניסוח הסכם פינוי - בינוי בין הדיירים לבין החברה היזמית, וכן מפקח בניה, שמאי ויועצים, ככל שיידרשו לקידום הפרויקט.
11. 11.תוצרי התכנון וכל פירות עבודתו של המארגן יהיו שייכים לו, ולא ניתן להעבירם / לעשות בהם שימוש אישי.